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南京楼市迎七年来最清淡“金九银十” 新房成交不足万套

来源: [db:来源]  2018-11-02 16:22

  中国江苏网11月1日讯 今年南京楼市的“金九银十”表现如何?网上房地产的官方数据今天交出了这份“成绩单”——过去两个月里,南京房地产市场共成交新房8867套,跟去年同期相比少卖了1500套房子,这也是自2011年以来的交易量新低。与此同时,南京楼市的库存目前已经升至34183套,买方市场已经来临。

  七年来最清淡的“金九银十”

  网上房地产的官方数据显示,今年“金九银十”期间南京全市共成交新房8867套,认购数据为21120套,跟去年同期成交10372套、认购7357套的销售情况相比,成交量缩水近15%,不过认购量却大幅上升了187%。来自365淘房的数据还显示,8867套的成交量是自2011年以来最少的一年,当年受到楼市低迷影响,南京“金九银十”仅成交新房6509套,2012年涨至12940套,2013年至2017年的成交套数分别为15587套、11969套、21149套、19092套、10372套。

  尽管数字上不足万套,不过业内人士分析指出,今年“金九银十”的认购量超过了2万套,较去年有较大幅度的提升,其中有部分认购数据可能受国庆长假等诸多因素影响,尚未转化为成交数据。从各板块的交易占比上看,今年“金九银十”卖得最好的是鼓楼区的2204套,这主要来自于滨江板块楼盘的贡献,其次是六合的1971套、浦口的1533套和高淳的1396套,以河西楼盘为主的建邺区只有30套的成交量,玄武区和雨花台区则分别只有21套和8套。

  67盘推1.7万套房源,供应量翻番

  据365淘房统计,今年“金九银十”期间南京全市共有67家楼盘推出了1.7万套新房,相比去年同期的9000套房源,供应量几近翻番。在这67家楼盘的71次开盘(有4家楼盘各开2次)中,售罄的项目有18家,包括燕子矶新城的保利国际社区、南站板块的都荟天地、江北的华润国际社区、仙林的万达茂、江心洲的胜科星洲府等。此外,开盘当天售出超9成的还有银城旭辉云台天境、仁恒凤凰山居等6家楼盘。

  如果把开盘卖出9成以上的楼盘全部加起来,24家的数量占了开盘量的不到4成,这跟过去三年间南京楼市最火热时期,动辄“日光”、“夜光”的销售场景已经出现了明显落差,今年“金九银十”南京多数楼盘的销量差强人意,开盘卖出7成左右已算得上是较好的成绩了,还有个别项目开盘至今只卖出3成,开发商的销售压力与日俱增。

  房价稳中趋降仍是主基调

  今年10月20日,国家统计局公布了9月份的全国70城房价指数,南京新房价格环比上涨0.4%,是自2017年12月以来时隔8个月的首次上涨。不过业内人士指出,与去年同期相比,南京房价同比仍下降1.3个百分点,这一数据表明,一年来南京房价不但没涨,反而还下降了,说明调控以来房价稳中趋降才是南京房地产市场的主旋律,一次幅度较低的微涨并不影响南京房价稳中趋降的大趋势。

  从南京楼市各板块的房价指数上看,相关部门划定的价格红线依旧没有突破,比如河西南35000元/㎡、河西中45000元/㎡、江北核心区30000元/㎡、燕子矶新城25000元/㎡,一些房地产开发商对于限价取消已不再抱有幻想,纷纷将手中房源推向市场,这也是今年“金九银十”供应量几乎翻番的原因之一。

  新房库存突破“3”字头,买方市场来临

  今年9月中旬,随着上市房源数量的增多,网上房地产显示的新房可售套数升至30793套,恢复至2016年4月份的水平,时隔29个月后再次回到“3”字头。截至到今天晚间8点,南京新房的库存量已经高达34183套,预示着购房者主导话语权的买方市场已经来临。

  历史数据显示,2016年4月,南京房地产市场的新房库存量跌破“3”字头,较一年前缩水一半;2017年3月,新房库存仅剩19965套,首次降至“2”字头以内,创下历史新低。此后,南京楼市的新房库存长期保持在22000套-25000套之间,即使是连续出台多轮调控政策,房源销售依然未受较大影响,就南京房地产市场的规模而言,这一数值处于供不应求的卖方市场关系当中。

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